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好戶型應該是這樣設計的

戶型是客戶選購房子時的重要考慮標準之一，因此也是開發(fā)商應該重視的點。那么怎樣的戶型才算是好戶型呢？

買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標才是構成一個好戶型呢？

 首先講兩個概念：

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有以下六點。

1、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側。

動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

2、干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

3、公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)較好戶型（參見前面講開間和進深的戶型）

公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）

4、通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳。

另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

通透性最佳——對側采光通風

通透性次佳——相鄰側采光通風

通透性不佳——單面采光通風

5、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）

6、尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，低價的小戶型日益受到購房者的親睞：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。

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