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房地產(chǎn)短期將下行城鎮(zhèn)化支撐未來(lái)發(fā)展

瀏覽次數(shù)：39488次　更新時(shí)間：2014-10-20 14:15:20

房地產(chǎn)短期將下行城鎮(zhèn)化支撐未來(lái)發(fā)展
文章出處：晶圖港裝飾
作者：張順

房地產(chǎn)短期將下行城鎮(zhèn)化支撐未來(lái)發(fā)展
下行趨勢(shì)明顯的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，如今成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期之內(nèi)房地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)下行。

??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(zhǎng)丁一凡就指出，從目前情況來(lái)看，即使眾多城市放開(kāi)限購(gòu)，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產(chǎn)短期下行，背后因素還在于其供求關(guān)系已經(jīng)變化。

??不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，亦不乏“未來(lái)10年仍有發(fā)展空間”的看好觀點(diǎn)。摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)未來(lái)有著較大發(fā)展前景，是基于城鎮(zhèn)化等的支撐。

??房產(chǎn)行業(yè)短期或難抑下行

??如今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國(guó)西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專題論壇期間，不乏經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)或持續(xù)下行。

??此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有68個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

??針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前態(tài)勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(zhǎng)丁一凡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)指出，從目前實(shí)際效果來(lái)看，即使國(guó)內(nèi)眾多城市紛紛出臺(tái)政策，對(duì)限購(gòu)、信貸政策放松，但都難改房地產(chǎn)短期下行的趨勢(shì)，背后是因市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)變化。

??雖未直言未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)是下行還是上漲，上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融管理學(xué)院院長(zhǎng)賀學(xué)會(huì)則指出，當(dāng)前形勢(shì)下，房企需要更多注意風(fēng)險(xiǎn)控制。房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿(mào)行業(yè)有相似性，都屬于要素價(jià)格存在比較明顯波動(dòng)趨勢(shì)的行業(yè)。

??賀學(xué)會(huì)建議，“房地產(chǎn)企業(yè)，要提高自身的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，一方面要投資分散化，分散風(fēng)險(xiǎn)，這包括在有限區(qū)域里的多元化和不同地域間的多元化，另一方面是提高周轉(zhuǎn)率，此外，房企要擺脫賭博的觀念，做好風(fēng)險(xiǎn)控制。”

??城鎮(zhèn)化支撐未來(lái)發(fā)展

??今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然 “遇冷”，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，國(guó)內(nèi)專家也是各抒己見(jiàn)，“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地產(chǎn)行業(yè)究竟未來(lái)發(fā)展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出了看好的觀點(diǎn)。“未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從發(fā)展空間來(lái)講，黃金時(shí)間是在以后，不是在過(guò)去。”龔方雄在談到房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)時(shí)，立場(chǎng)鮮明地?cái)[出了自己的觀點(diǎn)。

??不過(guò)龔方雄亦強(qiáng)調(diào)，這并不是說(shuō)“未來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)超過(guò)過(guò)去十年的漲幅。”為證明自己的觀點(diǎn)，龔方雄在現(xiàn)場(chǎng)算了一筆賬，“過(guò)去十年中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，確實(shí)每年平均下來(lái)都有20%左右，房?jī)r(jià)的上升，在過(guò)去十年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。”實(shí)際上，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，目前占國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)比重不小。龔方雄指出，現(xiàn)在中國(guó)的GDP一年是9萬(wàn)億美元，且人民幣繼續(xù)升值。在這樣的情況下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年有望超過(guò)美國(guó)，美國(guó)目前是16萬(wàn)億美元，未來(lái)十年或達(dá)20萬(wàn)億。

??“然而，十年以后，中國(guó)有望達(dá)到30萬(wàn)億美元。現(xiàn)在才9萬(wàn)億，未來(lái)的增量有20多萬(wàn)億。房地產(chǎn)是整個(gè)板塊里面的重要板塊，經(jīng)濟(jì)規(guī)模會(huì)漲到那么多，所以說(shuō)房地產(chǎn)的規(guī)模也在漲，它的黃金十年是在未來(lái)，而不是以前。”

??龔方雄對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)能持續(xù)繁榮的信心來(lái)自于，“我們的城鎮(zhèn)化上水平還非常低，中國(guó)仍在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中。”

??丁一凡也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)提倡城鎮(zhèn)化發(fā)展，也將在一定程度上支撐房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有著一定空間。

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